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十年布局,江宁发展脉络已然清晰,探秘潜藏的房产进阶逻辑

http://www.resouzg.com/ 2022-06-13 14:47:58  来源:界面 责任编辑: 白梓

小编导读: 5月19日东外、上秦淮小学、秣陵小学开展合作办学专题研讨会,5月31日南京地铁3号线三期工程首台盾构机始发……伴随着多项利好动作的

       5月19日东外、上秦淮小学、秣陵小学开展合作办学专题研讨会,5月31日南京地铁3号线三期工程首台盾构机始发……

伴随着多项利好动作的不断推进,上秦淮这个集科技、文旅、商业、休闲为一体的现代都市新区已强势崛起,成为江宁乃至南京的置业新热点、对外新名片。

上秦淮芯低密改善住区——金隅华发紫京四季,共享板块发展红利,实力圈粉当红不让,斩获江宁主城区楼市“三冠王”,抢席浪潮下抢占置业先机,刻不容缓!

江宁下一个5年发展规划

提升百家湖、九龙湖,做强上秦淮

江宁主城以秦淮河为界,分为四个板块:秦淮河以东的东山、方山科学园板块,秦淮河以西的百家湖-九龙湖、上秦淮板块。

其中,东山、方山科学园板块作为江宁原住民传统居住老城区,板块界面老旧,刚需属性显性,而百家湖-九龙湖、上秦淮板块位于南京南向发展动脉上,代表江宁现代化新城的城市面貌,是江宁城市建设的重点区域。

2022年1月27日公布的《江宁区“十四五”城乡建设规划》指出:百家湖、九龙湖的关键词,是“提升”——提升百家湖-杨家圩、九龙湖“两湖”地区高端商务商贸功能。上秦淮的关键词,则是“做强”——做强未来科技城(上秦淮),建成现代化特色鲜明的城市中心。

上秦淮生活配套大爆发

产业、商业、教育、交通全面升级

凭借政府利好政策和大规模的城建力度,上秦淮站位城市新风口,产业、商业、教育、交通等各配套全面升级。

产业升级:“紫金山科技城+未来科技城”叠加,对标阿里巴巴所在的杭州未来科技城打造,上秦淮板块内已汇聚1000余家知名企业、14位院士、近3万名产业精英,聚焦未来网络、智能制造等千亿级产业,创建具有国际影响力的科技新城。

实拍图

商业升级:目前板块内砂之船奥莱、苏润万家、潮空间、悠悦荟、五矿幸福里等商场已开业,未来网络创新综合体等商场在建中,未来商业配套的体量与规格将媲美百家湖。

此外,“江宁现在的第一高楼”约185米国华卫星基地(已封顶)以及“江宁未来的第一高楼”HI-PARK总部经济区内约200米写字楼(规划中),都将矗立上秦淮,标注板块发展的全新高度。

实拍图

教育升级:5月22日“南京东山外国语学校”发文,东外与上秦淮小学、秣陵小学的合作发展事宜正式提上日程,加码上秦淮教育资源。未来科技城中学的规划公示也于日前出炉,拟建10轨30班的公办全日制初级中学及相关附属设施,总建筑面积约43000平方米,单体最大建筑面积约21600平方米。目前围挡已经建立,即将开工。

未来科技城规划初中效果图

交通升级:据“江宁发布”发文,5月31日南京地铁3号线三期建设取得新突破——秣周东路站至和风路站区间正式开启盾构掘进施工。地铁3号线和风路站,预计将在2023年试运营,4站直达九龙湖,8站直达南京南,出行便捷。

二手房价格直逼百九

江宁改善进入“上秦淮时间”

随着塔尖资源与配套不断聚合蝶变,如今的上秦淮正接棒百家湖、九龙湖,成为江宁炙手可热的宜居之地,承接城市高端改善,主导江宁新未来!

目前,百家湖、九龙湖板块内众多豪宅二手房价已突破5万元/㎡,而上秦淮作为百九发展饱和后的全新城市中心,吸引了众多知名开发商进驻,站位全新高端改善人居板块,二手房价向5万元/㎡不断逼近。

更可贵的是,在二手房价格飙升的当下,上秦淮的新房由于限价严格并没有太大突破,给购房者带来了可观的倒挂红利。

示意图

江宁主城区新盘三冠王

金隅华发紫京四季,定鼎改善标杆

从城市界面上来看,上秦淮很纯粹,片区内没有老破旧,只有新城市的“高大上”,可谓江宁高端改善的首选板块;从土地利用规划来看,上秦淮绝大部分是科研+商办用地,纯居住用地面积占比较少,目前住宅开发已进入尾声,入场机会越来越稀贵。

上秦淮板块内惟一在售的高端改善项目——金隅华发紫京四季,自诞生以来一直备受瞩目,即使处在楼市急速降温的当下,也能逆市爆销,成为市场中炙热而耀眼的一抹红:5月,金隅华发紫京四季荣登江宁主城区新盘销售三冠王!成交套数、成交面积、成交金额均为TOP1!(数据来源金刚石云数据)。

鸟瞰效果图

傲人的成绩,离不开产品内外的优势。金隅华发紫京四季,由金隅地产&华发股份双国企携手打造,位于上秦淮芯,毗邻江宁正轴双龙大道,距地铁3号线和风路站(在建)直线距离约400米,一路之隔规划中的幼儿园和中小学,南侧规划有三甲医疗江宁妇幼保健院,全维配套近在家门口。

在产品上,金隅华发紫京四季不仅打造了板块内惟一的下沉式私家会所,配置露天泳池、3大架空层“泛会所”,还以“扁平化立面+大面积玻璃窗”高配置,“LDKB"社交导向式三房、四房设计,约5.6-6m全横厅户型,一线高奢精装,为业主提供更前沿的居住环境。

项目效果图

板块配套的硬基础,加上区域二手房热度的软实力,作为江宁正轴双龙大道上仅有的纯改善盘,金隅华发紫京四季的优越性和稀缺性不言而喻,入手正当时!



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